张宏良：养得起六口人与养不起一口人的现代化悲歌

　　

　　下面这篇文章所分析的改革三十年房租上涨666倍，是上海的数字，是否准确不得而知。但是对于北京来说，房租上涨速度绝对不止666倍，而是在千倍以上。改革开放之前，二环以内一套两居室的住房，房租不过几块钱，现在便宜的也要几千元，有的甚至上万元。房租仅仅上涨几百倍的房子，一间都没有。　　

 

　　可以说，按照房租的比价来计算，当前北京市民的月收入应该是几万元 ，才能与毛泽东时代的生活持平，而现在北京市民实际收入不过几千元，实际收入水平仅相当于那时的十分之一。这就是当今中国老百姓买不起房、看不起病、养不起孩子的根本原因。今天与毛泽东时代相比较，老百姓生活水平是提高了还是下降了，一直是个争论不休的问题。争论不休的原因在于衡量指标的不可靠。

 

 

　　其实，衡量生活水平高低的最可靠指标，既不能单工资也不能看物价，而是要看一个劳动力养育家庭人口的能力。毛泽东时代一个普通工人，能够养活一家五六口人。当时中国家庭平均人口是六人，往往一个人工作就能养活全家。而现在一个普通工人连一个孩子都养不起，夫妻双方都工作才能勉强养育一个孩子。可见，当今中国老百姓的生活水平，不能说是百分之百，至少也是99%的生活水平大大下降了。如果再考虑到物质文明本身的进步因素，这种下降幅度更是悬殊。　　

 

　　有一些不分年龄的右派小流氓，谈到这个问题总是纠缠什么农村贫穷，暂且不说那个时代没有现在农村老人因看不起病而自杀的普遍现象（一份调查报告说有的农村甚至找不到正常死亡的老人），就说如果不是八十年代的农村私有化改革，中国农村早就实现了农业现代化。七十年代中国农业的水利化建设已经完成，城市工业也已经发展到一定程度，实现农业机械化已经水到渠成、唾手可得，这就是当时毛主席和周总理宣布20世纪末要实现包括农业在内四个现代化的客观基础。　　

　　然而一场全面的私有化运动，彻底摧毁了农业现代化的经济和制度基础，一家一户拥有几块土地，莫说是买不起农业机械，即使白送给农民拖拉机，也根本无法使用，一下子把中国退回到了小农经济靠天吃饭的时代。中国农民几十年战天斗地的奋斗付诸东流，完全恢复了秦始皇时代的手工劳动。　　

 

　　在八十年代农村私有化改革摧毁了农业现代化基础之后，九十年代城市私有化改革数百万公有制企业被强行催毁，数千万工人下岗回家，又摧毁了工业现代化基础，就此中国的四个现代化灰飞湮灭，实现四个现代化的目标由20世纪末推到了21世纪中期。中国的现代化进程，第一次在没有外来侵略的干预下，自己中断了现代化进程。而前两次现代化进程，都是被日本侵略者所打断的。　　

　　2014-09-25

　　张宏良微信公众号：zhanghongliang010

　

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铃兰台：房租三十年涨666倍！

 

　　房价上涨千倍!

　　早些年听丰子恺后人说，他爷爷解放初在上海化6千元就盘下了陕西南路一栋两层小洋房。刚到搜房网去看了下，这个地段(过去的法租界)在上世纪2、3年代建的这类老式的洋房，上点面积的，现在都值900万元以上了。一算，三十年来，房价笔笔直上涨了千倍不止。

　　国家统计局说，CPI里不统计房价，那就不计吧，但房租总该计吧，实打实的支出。

　　房租在天棚上暴走！

　　国外租房，中介会提醒你，一定要把总费用控制在月收入的1∕/3到1∕4以下。比方说，月入3千的就不要去租上千的房子，房东租给你、他也不放心。

　　但中国房市的暴走似乎没任何需要顾及的，也没人管控。七月份以来媒体频频亮灯：房租连涨42个月 网友直呼买不起也租不起!(2013-07-11，半岛都市报)、“八成人工资涨不过房租”(2013-07-26 南方都市报)、年青一族感叹“工资的一半都被房租吃掉了!”虽说是“市场决定”，但也不能“决定”成这个样子：小区的亮灯率仅10%、多数房客挤在一道合租，省下点租金。这样的能叫“资源的优化配置”?想想搞笑。又有消息了。“(潇湘报覃佐国)研究机构莫尼塔指出，2014年，很可能会出现由于房租上涨过快反过来倒逼企业提高工资的情况。”因为“每当货币政策稍有松动，很快就会触发房价上涨或是通胀上行”，是刺探到消息，政府明年还要超发货币吗?

　　喧腾了好一阵子的“廉租房”“公租房”，看来又是一座虚寒的空中楼阁。

　　合理的房租价位

　　像美国平均月收入4000美元、日本30万日元。新加坡2000新元，而实际的月租水准分别也在大致1千美元、8万日元和600新元上下，相当稳定;房子按质论价可以有大到十倍的偏差。例如在东京，位置偏点，2万日元也能租到过得去的房子。因此，租房，拿出收入的1/3到1/4应说是合理的，我国的统计局的数字是，2013年上半年全国城镇居民的人均可支配收入为13,694元，即月平均2280元，折算出目前房租的合理范围在570-760元(平均值)。但实际的情形与此相去甚远。在市区，这个价位恐怕连阁楼甚至地下室都租不到!至于1、200元想租房，简直天方夜谭。

　　房租上涨666倍！

　　三十余年来房租到底上涨了多少倍?

　　以上海为例。上海解放后统一标准，实行公标计租。1955的调查摸清了当时市民的房租负担状况。

　　工人家庭　　职员、干部家庭

　　户均居住面积(㎡)　　　　14.5　　　　26.8

　　平均月租(元)　　　　　　4.25　　　　 8.5

　　占个人月收入(%)　　　　 8.3　　　　11.0

　　每㎡租金(元)　　　　　　0.29　　　　0.36

　　〔注〕资料来源：[1]。 ㎡=平方米。

　　五十年代，上海居民每平米的月租金不过3角上下，只占个人月收入的10%左右，日子好过。1958年私房改造，上海改造后重新修订了公、私房的租金标准，规定月租金超过0.70元∕㎡的一律降至0.70元(时称“七角封顶”)，对“六级”房屋(里弄、住宅、公寓、店铺、办公大楼、银行大楼)之中的民居(里弄、住宅、公寓)部分，不论新、老公房一律降标，平均降到了0.15元∕㎡左右。新公房也不高，即使一级新式里弄房像巨鹿路景华新村，月租低到0.122元∕㎡;店铺也低，南京西路1081号酒家大厅只收0.188元∕㎡。到“文化大革命”又一次降租：“限定每平方米月租为0.1～0.4元”(第三章租赁)，即“四角封顶” “按质论价”。与1955年状况对比，尽管工资加得不多、不勤，但是房租、药品药费和学费等都是一降再降，显然日子是更好过了。而作为家庭支出重头的房租，占收入的比例一再下降(后来大概只占到了百分之几，没有具体的数字)，人们自然就过得踏实、无忧。

　　搜房网上，上海现在地下室的月租都已接近每平方百元了，不难算出，三十年来上海的房租至少上涨了100∕0.15=666倍!

　　佩服国家统计局的气定神闲，始终不慌不忙拨弄着除了它谁也不懂的算盘珠子，高唱“三十年来物价上涨平均不到6倍、城镇居民收入扣除物价增长了10.5倍!”……　　

 

　　谁来救赎?谁能救赎?

　　想起了英国玄学派大诗人赫伯特(George Herbert)的诗《救赎》[2]：

　　久为租赁苦——我主富有，

　　我不足，决意放胆去向他求告，

　　希冀供我小额新租约、取消旧约。

　　我到他天堂住所寻访

　　他们说，他近来离开

　　处理某地，那是他以高价购得

　　早自创世伊始，为要得为产业。

　　我笔直折返，知他高贵出身，

　　遂四觅于著名处所;

　　城市、剧场、花苑、园林，及宫廷：

　　终于听到刺耳的吵杂与讥讽

　　在盗匪与杀人犯之间：当下我看见他，

　　无保留地，“你的所求蒙允。”他说，然后死去。

　　“久为租赁苦”的诗人由于收入“不足”，面对天价的房租，望楼兴叹，拿什么去换廉租房?他想到了《旧约》的“赎地”，便决意放胆请耶稣“去死”来为自己的房租“赎价”。诗人“在盗匪与杀人犯之间”找到了耶稣，而耶稣“无保留地”允诺了他。

　　上帝的儿子付出死的代价、无期徒刑的代价，真的能救赎到普罗大众吗?　　

 

　　资本集团真的能被“耶稣的死”所感动，兑现“小额新租约”、让赫伯特们在耶稣建起的廉租房里继续安心住下去吗?

　　房租还要疯涨?“恭喜你!工资也要涨了!”—— 别逗了，又一场“八成人工资涨不过房租”的旧戏重演罢了。

　　【注释】：

　　[1] 《上海房地产志·第三篇公有房地产业·第三章租赁》，<1955年工人、干部房租负担抽样调查表>。

　　[2] [英] 麦格拉思：《基督教概论》第146页(2003.8 马树林、孙毅译)。