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纽约市府拟允许稳租房提升租金 华人房东忧租户拖欠房租

作者:胡声桥 发布时间:2022-04-26 08:10:35 来源:中国新闻网 字体:   |    |  

  据美国《世界日报》报道,美国纽约市府考虑从今年下半年,允许稳租房大幅提升租金,一年期租约的租金涨幅可达2.7%至4.5%,两年期租约的租金涨幅可达4.3%至9%。然而对于更多华人小租户而言,他们现在面临的最大问题是有的租户不交房租,还赖着不走。

  前市长白思豪当政期间,纽约稳租房的房租涨幅大致控制在一年1.5%、两年2.75%的水平;目前市府则考虑提出建议租金涨幅,一年期租约涨幅2.7%至4.5%、两年期租约涨幅4.3%至9%。

  维权团体“纽约小房东”创会会长何德邻认为,这一方面是因为通货膨胀,再不涨房租,业主就真的要破产了;另一方面,这也是市政府的政策从左往右偏的结果。

  因为稳租房的定义是拥有六个或六个以上住房单元的旧楼房,对于大房东来说,大幅涨租金自然是好消息,但何德邻认为,纽约的华人房东多是出租一至三个住房单元的小房东,稳租房涨房租对他们来说影响不大,真正影响华裔房东的,反而是从疫情开始出现租户不交租,却又赶不走的情况,让房东感到非常头疼。

  布鲁克林羊头湾一名50岁的吴姓女房东,从疫情开始后,租户一年多没交房租,双方因此发生争执,男性租户反而诬告女房东打人,双方因此上了法庭,法官最后做出了有利于房东的判决。

  不过即便如此,碍于疫情持续,房屋法庭未开,房东仍无法驱逐租户,直到1月份禁逼迁令取消后,吴姓房东才得以将该名租户告上住房法庭。

  另一个案例发生在长岛,宋姓房东出租房子,但房客除了头几个月正常交租外,过去三年多一直找各种理由不交房租,疫情又颁布禁逼迁令,房东只能暗暗叫苦。宋姓房东后来调查发现,这名租客22年来一直和各种房东闹矛盾,不交房租,是个“惯犯”。直到最近,房东才把这名租客赶走。

  何德邻说,从2020年3月到2022年1月,疫情期间的禁逐令一共实施了22个月,该组织在这段时间内接到了很多类似投诉,如今房屋法庭恢复正常,房东可通过法庭驱赶不良房客,但因为积案较多,案件处理的进度还是比较缓慢。

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