李北方：房地产20年，仁义礼智信全面滑坡

        看一个网络脱口秀节目，有个人吐槽大家在网上说话不文明，说了一句挺经典的话：一代互联网用户，仁义礼智信全面倒退。我要接着谈谈房地产市场对社会风气造成的负面影响，就借用一下这个句式。
　　现行的房地产市场，正式的起源应该从1998年的城镇住房制度改革算起，到今天，20年将满未满。故取本文的标题为“房地产二十年，仁义礼智信全面滑坡”。

　　房地产市场给社会风气带来了什么样的伤害，大家其实都已经有所意识了，几年前热播过的电视剧《蜗居》可以说是对这一伤害的直观表达。本文希望能通过借用“仁义礼智信”这个框架，谈出一点点新意来。

仁

　　何谓仁？仁者爱人，仁就是恻隐之心，是同情心、同理心，有体察他人痛楚的能力，能够推己及人，故而，己所不欲，勿施于人。　　社会主义的文化是非常有“仁”的属性的。这种文化强调阶级性，它批判儒家的仁是虚伪的，只属于统治阶级。但它建立起来的新的文化与仁并不背离，而是包含了属于被侮辱和被损害的大多数人民的“仁”。

　　这种“仁”，称为阶级情谊，或者阶级感情，“为了六十一个阶级兄弟”就是这种新型的“仁”的表现。在那个时代的文艺作品中，经常出现“只有穷人才心疼穷人”、“穷人要帮穷人”一类的台词，就是对新型的“仁”的宣扬。

　　这种新型的“仁”，是“大仁”。它不适用于剥削阶级，主张“对敌人要秋风扫落叶一样残酷无情”，但它的终极目标是消灭剥削，建立人人平等、人人有尊严的社会，即将“仁”扩展至所有人，使之不专属于一个小群体。

　　市场经济是和仁对立的，它假定所有人都自私，他自己自私，也认为别人自私，所以在行为上是，己所不欲，偏要施于人。市场经济的角角落落都是如此，但在房地产领域表现得尤其鲜明。

　　房地产市场的发展将社会分成两个群体，有房一族和无房一族，在房屋租赁市场领域里，分别称为房东和租客。

　　生活在大城市又不是城市原住民的人，大多有过租房的经历。有个网红叫张雪峰，辅导考研的，但单口相声说得一流，在一个讲座视频片段中，他说过租房的感受：大城市里房租一个月大几千，一个季度就是一万多，你想想，你辛辛苦苦挣的钱，没给你爹没给你妈，也没舍得自己花，全他妈给房东了，你心疼不心疼？

　　当然心疼了。有房出租的人，要么是城市的原住民，要么是城市化进程中先到一步的，你可以说他们的房东身份跟运气或者跟“投资眼光”有关，但跟诚实劳动没啥关系，他们就可以借房子吃租。中国革命消灭了土地食利阶层，但房地产市场又变相重造了土地食利阶层。

　　打工者挣的是血汗钱，吃租跟“吃人”其实无异。有些房东，自己也当过租客，也被吃过，也感觉过疼，但他有机会吃别人的时候，下嘴一点也不软。不要讲什么恻隐之心，他们的字典里是没有这个词的——可能，他们就没有字典。

　　如今的人，个个梦想着实现“财务自由”，可以不工作，想干嘛干嘛。财务自由，听起来多么高大上的词，其含义是什么呢？无非占有一定数量的财产，靠财产产生的租息就可以过随心所欲的生活。租息哪里来？来自剩余价值的转化，即来自没有（足够的）财产而不得不工作的人的劳动。实现财务自由最简单粗暴的方式就是在城市里有几套房子，然后就踏实了，自由了。

　　在一个食利型社会里，是没有仁的存在空间的。那些骑在别人头上的人，愿意被人骑吗？肯定不愿意啊，但他们骑着别人骑得可开心了。放眼望去，何见仁人？

　　这是普遍现象，但也不是没有例外。我个人在租房生涯里就遇到过一个好房东，市场上房租一直在涨，但房东基本没有给我涨价。在打包要搬走的时候，配合房东接待过来看房的人，我一问，新的要价几乎是我付的租金的一倍了。这样做房东的太少见了，跟大熊猫般稀有。

　　房地产对仁的价值观伤害极大，但并没有剪除干净。比如汶川大地震后，全国上下伸出援手，帮助救灾和灾区重建，正是中国人的仁的展现。

　　希望房地产逻辑不要把这点火种也湮灭了吧。

义

　　羞恶之心，义之端也。义，就是做人要有是非观念，做该做的事，不该做的事不做。子曾经曰过，“君子喻于义，小人喻于利，不义而富且贵，于我如浮云。”

　　义，以仁为基础，有了恻隐之心，才知道啥是对的，啥是错的，然后才有舍生取义之举。

　　上文说了，社会主义文化包含了仁，社会主义时期的实践中则多义举。例如，基于真实事迹改编的样板戏《龙江颂》里所表现的，龙江大队为了援助其他公社抗旱，拦江截流，牺牲了自己的数千亩田地，就是标准的义举。（参见《重温《龙江颂》：毛泽东时代如何看待“刁民”》）雷锋，借用这套传统的价值话语，就是个标准的义士。

　　现如今呢，仁没了，义自然也就没了。囤积居奇、投机倒把向来是负面的词汇，炒房正是这样的行为，通过此类行为发的财叫不义之财。可是，现在还有人会这么看么？一个投资逻辑便在理论瓦解了老一套。挣了钱的便是好汉，房叔房婶是羡慕嫉妒恨的对象，哪里还会有人看不起呢？只要富且贵，仁义皆浮云。

　　杜甫说，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。房叔房婶们则说，安得广厦千万间，大吃租子快活似神仙。

礼

　　恭敬之心，礼也。礼，说白了就是人与人之间相处的规矩。

　　三纲五常那套封建礼法是反动的，不好的，已经被中国革命荡涤干净了，现在基本找不到什么痕迹。礼也包含了一些中性的、有益的部分，这些是好东西，是不过时的。

　　“君君臣臣”没有了，但“父父子子”还是要得的，当父亲的要有个父亲的样儿，当儿子的也要有个儿子的样儿。父亲该咋当，儿子该咋当，肯定跟以前不一样了，但现在会形成新的规矩。推而广之，夫妻该怎样，朋友之间该怎样，这些最基本的规矩还是要的。　　人们总喜欢说过去出现过多少伦理悲剧，但真要算账的话，市场经济时代的伦理悲剧无疑更多。家人因为政治观点产生嫌隙就是伦理悲剧，因为钱、因为房子而人脑袋打出狗脑袋来，就不是伦理悲剧了吗？

　　因为拆迁后房子的分配、房子继承等问题，父子反目的、兄弟阋于墙的事情比比皆是。例子懒得举了，大家在电视上、报纸上都看过，没看过的上网搜搜，随便就可以找到一大把。

　　房地产逻辑对礼的伤害最明显地表现在婚姻领域。实话实说，最美满的爱情婚姻也不可能彻底摆脱“交换”的色彩，双方必定有一定的相通之处，才可以外在地呈现出能够把利益关系掩盖起来的情投意合。焦大跟林黛玉是无论如何也无法情投意合的。次之的情况，是婚姻和门第、彩礼等直接联系在一起，呈现出“买卖婚姻”的色彩。

　　但是，但是，婚姻伦理在房地产市场的冲击下，在过去20年里呈现了最深重的危机。一个笑话说，某男为包养一个年轻女子，买了一套房子金屋藏娇，几年后正室发现隐情，把小三赶走了，然后发现房子价钱翻倍了，不但不跟丈夫生气，反而埋怨怎么不多包养几个。这是段子不假，但也是现实的逼真反映。

　　没有房子就没有权利结婚，有几套房子就可以有几房，这简直就是明规则了。房地产商也敢于以此为噱头来做广告的。

　　政府搞调控，以家庭为单位限购，民政局里就排起长队来办理离婚，以此获得多买一套房子的资格。像李雪莲那样假戏成真了的，也不是没有。　

　　“假离婚”（法律上没有假离婚）现象逼迫政府出台新措施，打政策的补丁，离婚不满一定期限的人申请买房，按二套房处理。这是所谓的“限离”。

　　伦理道德已经被房地产彻底搞垮了。

智

　　智者，知也，指是非之心。这里说的是非，不是价值观层面的是非，是指对错，是智识层面的判断能力。

　　房地产市场的畸形影响了社会大众的智识水平，大众普遍沉浸在房价会永远涨下去的幻觉里无法自拔。这是被猪油蒙了心，是利令智昏。

　　在所有人恐惧的时候贪婪，在所有人贪婪的时候恐惧，索罗斯的这个金句也被忘记了。谁都知道，一个市场，如果连大妈都接踵涌入了，就是行将崩溃的迹象，但绝大多数人还坚定地认为，房地产市场例外。

　　他们认为政府离不开房地产，轻视政府的调控政策，不相信政府有这个决心，低估政府；与此同时，他们认为政府不会让房价下跌，就算房价跌了，政府也有能力托住，这是太看得起政府了。左也是他们，右也是他们，不要说政府了，神仙面对这样高的期许也头疼。

　　这方面的道理，我在之前的文章《在房价问题上，请不要低估政府，也不要高估政府》中详细论述过了，这里不再过多重复。

信

　　信，从人言，人言不爽，方为有信。

　　房叔房婶房哥房姐们是有信用的人吗？不是，他们是最不讲信用的。

　　言而有信是做人的底线要求，不是高要求。信用是市场经济的基石，连黑社会不讲信用都混不大的。但跟房子扯上关系，信用就变得特别不值钱。买卖房子的人，因为办理手续期间房价又涨了，说毁约就可以毁约，合同签了也没用。前些天偶然看了一眼《今日说法》，一套房子闹出两个买家，带出三场官司。这种事太多太多了。

　　前些年流传一个理论神话，通过房地产的发展可以造就一批中产阶级，中产阶级最讲契约精神，是社会的稳定器，是民主的根基。事实已经充分表明，这纯粹扯蛋，这些有房一族中产阶级最不讲契约精神，而这是社会动荡的潜在危险。

　　我要强调指出的是，政府要做好准备，跟房子搅合在一起的那个庞大人群，不仅失掉了仁义礼智，也失掉了信，不但是笨蛋，还是刁民。

　　房地产市场快满20年了，房价在这个过程中一直涨，从未出现过像样的调整。这不但造就了房价会一直涨下去的幻觉，还造就了房价只可以涨不可以跌的社会心理。

　　已经多次出现过这样的事情：一群人买了房子，房价下跌了，这帮人就要“维权”，打砸售楼处，让开发商赔钱。尼玛，房价涨的话，咋不见他们去开发商那儿补交钱呢？这些事情都因为房价很快掉头上涨而自然解决了，并不是事件本身得到解决了。再有房价下跌，还会有人闹。

　　他们认为，房子是投资品，不是普通商品；他们知道一个原则，投资有风险入市需谨慎。可是，投资房子就是不能有风险，就是不可以赔钱，买房子挣钱成了他们的基本人权，房价跌就要闹。还能更不要脸一点吗？

　　政府是房价这么多年一直涨的“幕后推手”，中国的政府又有负全面责任的传统，所以，当房地产真正进入下跌周期，房地产刁民会去找政府的，一哭二闹三上吊。

　　上一轮股灾据说消灭了几十万中产，有些人因为爆仓而跳楼，但他们没有找政府。房地产市场和股市不一样，因为房叔房婶房哥房姐们是真正的刁民，他们的财富缩水了，是一定会要政府负责的。在《在房价问题上，请不要低估政府，也不要高估政府》中，我提醒政府要在经济上做好房地产市场下跌的预案，这里，我再次提醒政府，还要从社会层面做好预案，想好怎么应付“房地产刁民”。

　　2003年，我记得就有经济学者提出房地产绑架中国经济的讨论了。中国到底是大国，抗折腾，绑架了这么多年，也挺过来了，也没垮。不过，有病终究要治，拖着不是个办法。望“房住不炒”早日得到真正的落实。望天佑我中华。