新华网：房价房价！说多了都是泪？带你环京体验真实房价！

　　自打“北京城市副中心”去年七月落户通州，建设北京城市副中心成了千年大计、国家大事。而环京地区的房价变迁成了老百姓的心头之肉。唉，说多了都是泪~~~

　　为此，新华社记者绕着北京转圈，特意进行了一番考察，来吧，看看记者来自一线的报道：

北三县：房价一年“三级跳”

　　河北廊坊所辖三河、大厂、香河被称为“北三县”。此地也被戏称为“新北京”的“小二环”（不 明 觉 厉）。

　　北三县之三河

　　“三河的燕郊的别墅最近成交量上来了。一年前几乎无人问津。从去年初至今，燕郊二手房价均价从每平米不到9000元涨到现在23000元左右。”

　　—燕郊一家知名地产中介经纪人邹先生

　　上涨情况大致是酱紫的↓↓↓自己来感受下：

　　第一次上涨高峰：去年五月，通州成为北京城市副中心传言刚出，投资者开始大批量购房。
７月宣布消息后，均价达每平米15000元左右。
今年春节刚过，在北京房价带动下，燕郊迅速反应，每平米突破2万元。
不久前与通州规划“统一政策”消息传出，燕郊楼市再度“沸腾”，有的楼盘已超过每平米25000元。

北三县之香河

　　在香河，万科、富力、鸿坤等入驻引来更多购房者。

　　记者在五矿万科城遇到看房的赵晶女士一家，他们不看户型、位置，不管何时收房，见到销售人员问的第一句话就是“多少钱钱钱钱钱钱……”

　　“一年前香河房价每平米还不足7000元，现在有的都超过15000元了。我们又后悔、又着急，还有担忧——这么涨下去，以后谁来接盘？”

　　——赵晶女士的真心吐(tu)露(cao)

北三县之大厂

　　从北京通过友谊大桥，就到了大厂的潮白河东岸。

　　潮白河畔东岸，记者看到，孔雀城项目尚未开盘却聚集着不少看房者。该项目已销售多年，但教育、医疗、商业等配套资源相对紧缺。

　　“大厂优势显而易见：没燕郊那么堵，离通州一样近。限购结果就是越限越高，不买会更后悔。”

　　——销售人员

投资者：转战武清和永清

紧邻通州，“北三县”房价直线上扬，不少投资者开始寻找价格“洼地”。
北京东南角的天津武清和廊坊永清成为新焦点。

　　廊坊永清

　　记者在森林新都孔雀城项目售楼处了解到，5月份开盘项目销售一空。预计7月底再次开盘5000套左右。价格由每平米9000元上涨为9500元至10000元。

　　“永清不仅交通便利，还有产业和商业布局，亦庄永清园和‘新动批’都在项目附近，绝对是投资的首选。目前一期一个价。5000套房源已经排了3000个号了，现在排号还来得及。”　　——销售人员汪秀

天津武清

　　天津武清不少项目开盘遥遥无期。

　　由于房价上涨太快，政府控制项目开盘节奏，不少项目拿不下预售证。

　　“我们这个项目上次开盘是3月，下期开盘也许年底。去年年底均价每平米8000多元，3月开盘14000元左右，年底会更高。北三县投资成本已经太高，涨幅不会太大了，武清及廊坊南部可以考虑。”

　　——武清首创国际半岛销售田先生

远京地区：从张家口到保定

2015年7月31日，国际奥委会宣布：北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。

　　作为与北京共同承办冬奥会的城市，张家口和承办了滑雪比赛的崇礼县更是成为房产投资新风向。

　　同年8月，张家口楼市出现直涨千余元情况，最贵项目甚至逼近两万元每平方米。

张家口

　　家住海淀区的古嫦阿姨告诉记者，她已说服老伴金先生，下周末结伴去张家口看房：
我和同伴刚去过张家口，可以说意外之喜，环境、气候、价格都出乎意料，北京人置业、避暑、养老，是理想之选！”
她如数家珍：
“北京冬奥会将使用12个竞赛场馆，5个在张家口。北欧中心越野滑雪场规划位于崇礼县东部，紧邻明长城遗址，雪道距离长城遗址最近处只有十几米。”

　　官方数据显示，上半年张家口新建商品房住宅成交套数为4491套，交易量同比略有下降，但稳定坚挺，百姓和房企对下半年仍然信心满满。

保定

　　一度被作为“副都”炒作的保定，房价连续10个月上涨，二季度共有84个楼盘提价，单价破万楼盘不罕见，主城区房屋均价突破10000元指日可待。

　　作为一个三线城市，保定房价不断攀升到均价近万。按保定工资水平，辛辛苦苦一辈子也买不了一套房。。。
记者调查确认，京津冀协同发展、首都产业转移等因素正在导致北京周边区域楼市升温。而环京城市地区“人地扩容”成为一大新因素。

业内人士这么说

　　“‘北三县’概念是对房价的炒作，目前通州规划人口仅200多万，尚不构成对“北三县”的辐射。北京周边有很多价格洼地，除了“北三县”，还包括南边的固安、永清、霸州，北边的张家口、承德等。”

　　——中国城市小城镇改革发展中心主任李铁

　　“城市扩容肯定为城建和房地产增加了动力。如果固安和永清撤县建区，廊坊市区面积将比扩大1.5倍，人口扩大1倍多。唯一不确定的，这在多大程度上属于人为的干预，多大程度透支了未来。

　　如果北京‘疏解’出来的只是房价预期，‘转移’出来的只是房地产，长期看难免是一场击鼓传花的游戏。”

　　——保定、廊坊等地从事房地产开发的黄雄

　　“在潮白河东岸孔雀城购房的大多是投资客，实际居住可能还不到一半。燕郊买房估计还可以出租，在这里投资出租难度很大，就是赌一个未来……”

　　——某销售人员

　　“‘北三县’即便还有上涨潜力，但总价已经太高。北京南部一些卫星城也许还有机会。”

　　——前来廊坊永清看房的梁先生