破纪录！看完深圳新房逆天日均价，我就慌了……

　　去年涨幅疯狂的深圳楼市恐怕是不少人回乡闲谈的话题，这开年不久，深圳楼市再刷记录——根据深圳市规土委网站通报数据，本周一(2月15日)，深圳全市一手住宅单日成交均价破九万，达到91965元，创出深圳一手住宅成交日均价的历史新高。该日全市成交一手房共51套。　　

 

　　数据显示，由于高端物业的集体签约，使得成交均价不断攀高。2月15日全市成交面积前三名分别为：华润深圳湾悦府3124.17平方米;海上世界双玺2308.19平方米;鸿荣源壹方中心1700.52平方米。而华润深圳湾悦府售卖均价在138000元/㎡，海上世界双玺的售卖均价也高达100000元/㎡，鸿荣源壹方中心也在85000元/㎡。而其中海上世界双玺不但在15日新房成交中夺得亚军，更是在2月14日当天拿下当天成交桂冠。　　

 

　　9日零成交后接连破纪录

 

　　在创纪录之前， “春节效应”如期而至，深圳楼市火热不息的供应与成交态势一并急转直下。据美联物业全国研究中心统计数据显示，2月份深圳预计有8个楼盘入市，环比下跌55.6%。

　　而与往年不同，今年哪怕直到1月底，深圳一二手成交依然比较活跃，相关信息显示，在距离除夕不到一周时，二手房单日成交量还达900余套。但从2月5日到2月13日春节长假前后，深圳一手房零成交。

　　而深漂们刚刚经历完深圳二手房暴涨后回家过年，又从春运的人流中挤回深圳工作，就遇到接连两天深圳新房均价大跳级……　　

 

　　2月15日如前所述，而在此前一天(2月14日)，深圳单日一手房均价以78762元/㎡创下新高；成交面积为4855.59平方米，共31套。　　

　　

 

 

　　在接连两日破纪录后，随着成交套数上升及结构变化，新房均价跌落至5万左右。2月16日，深圳单日一手房成交176套，成交面积为19065.71平方米，成交均价为51291元/㎡。2月17日(昨日)，深圳单日一手房成交269套，成交面积为31338.29平方米，成交均价为58166元/㎡。

　　专家预计2月同比将有正增长

 

　　需要指出的是：受成交结构影响，2月14日、15日的单日纪录参考意义有限。但在30、50余套房成交的情况下，日均单价连破7万、9万，数据还是很惊人。　　

 

　　对于2月前半月的交易“冰点”，美联物业代理(深圳)有限公司深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，“每年都是这样，春节期间交易中心放假，肯定没有成交记录。不过，从2月5日至今，楼市的成交量也确实非常小，这主要由于深圳是移民城市，大部分业主与购房者春节都回家过年。”

　　江少杰告诉记者，事实上，从14日开始，已经又有二手房成交出现，只不过很多人还未返深，成交量比较小。“预计整体市场将在本月20日之后开始活跃起来，元宵节过后成交量将会有比较明显的增长。”

　　江少杰同时认为，虽然春节月是传统的楼市淡季，本月成交量环比肯定是负增长，但相比去年同期还是会有较大的正增长。

 

　　需注意后续政策影响

 

　　据深圳特区报报道，深圳中原研究中心认为，2016年深圳楼市的开年行情属于惯性上涨。该中心提醒购房人士，由于现阶段经济低迷、资本外流明显，购房投资将会存在一定的市场风险。　　

 

　　目前，有关部门正在积极研究政策，以形成房价合理空间，深圳部分银行也显示出了逐步收紧信贷执行的迹象，包括提高征信要求、减缓放款速度等，希望通过抑制投资投机客行为来降低市场热度。美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，后继的调控举措或将进一步保障市民最基本购房需求，提高商品房供应量、提供商品住宅替代品，起到压制打击炒房的作用。“具体手段可能将会提高二套房首付比例、限制部分贷款申请等。”　　未来深圳楼市将走向何方?何倩茹预计，深圳楼市在3月初期恐怕仍难出现明显好转，但这仅仅是现象型的短暂回调，中长期仍有望逐步回春。而未来可能出台的系列政策，或将影响到成交热度，使价格方面缺乏冲高的动力，“深圳楼市未来有望进入‘量增价平’的通道”。

　　而就在2月15日，深圳市房地产经纪行业协会发布《关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示》的通知，文中称，深圳近日出现个别房地产经纪机构或经纪人员通过众筹等手段进行房产投机的行为，为维护市场，未来禁止房地产经纪机构对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息，赚取交易差价。