曹建海 ：“去库存”意味着中国承认房地产过剩

　　“去库存”意味着由高层宣布房地产过剩时代来临。房屋过剩状态下，房价凭什么上涨呢?即使在一二线城市，房价上涨也不过是货币政策过度刺激的结果，不过是权力经济下的资源畸形配置而已。但货币政策刺激如同持续注射激素，美元加息之后，中国可能迎来泡沫破裂导致的长痛时期。

　　11月18日沪深两市日地产股上涨，是基于对政策刺激的预期。市场短期看好中央救地产商，如同短期看好新股发行一样。大致来看，刺激方向有两个：一是放松住房信贷，二是命令地方政府购买过剩住房用作保障房。地方政府该苦命了!去库存必然要触及烂尾楼，所涉地产商将爆破产潮，民众集资可能有希望了，但是也是只能拿回20-30%的本金。关键是要有人接盘!

　　一个基本的利好在于，房地产的过剩供给，要比工业过剩产能有利用价值，降价是会促进需求的，这也是房地产不良资产的商业价值所在。

　　住房现在实在不稀缺了。目前住房市场上买房易，卖房很难，住房的流动性已经大大下降。现在的全国城镇住房面积无论怎么算，常住人口人均也达到40平方米了。房价之所以在过剩下上涨，还是因为地方政府对土地市场的直接垄断经营。

　　地产泡沫不破，中国制造业成本直冲世界第一。在高地价下，低端工业将逐步死去，以后中国制造只能向高端发展了。可是中国工业企业没有技术，没有专利，只有山寨品、低劣品，拿什么全盘发展高端制造业呢?然而，没有了地产泡沫，地方政府将率先破产，由此引发的债务海啸足以堪忧。

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