资源型城市衰落之痛,房子100元一平你信吗?

作者: 米宅北京 日期: 2018-09-26 12:27:17

资源型城市衰落之痛,房子100元一平你信吗?

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  现在的房价大家都知道的,一线城市动辄10万,三四线城市也普遍破万。

  就在大家都在吐槽房价高买不起房的时候,却有一些城市的房子,已经便宜到令人发指的程度。

  有一个曾经辉煌鼎盛的城市,现在的房价普遍只有2000元一平米。而且,在人烟稀少的老城区,房子的报价最低达到了100元一平,一套稍好点的房子总价也就是一两万块钱,一个月工资就能买套房子,惊不惊喜,意不意外?

  这个地方呢,就是曾经中国石油工业的摇篮,玉门老城区。

  贴吧里看到,有网友听到这个房价已经按耐不住了。

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  这个价格真的算是中国最低的房价了,100块钱一平跟白送有什么区别,是不是可以买来放着养老、度假、租出去,坐等升值或者拆迁?

  当然,以上想法全错,我们来看看,玉门老城区究竟什么样。

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  祁连山脚下的玉门,是甘肃的一个县级市。

  千万不要小看玉门,玉门油田在新中国历史发展史上有着举足轻重的地位。

  这里诞生了新中国第一个石油化工基地,成为中国石油工业的摇篮。我们都听说过的铁人王进喜,就是从这里奔赴大庆、享誉全国的。

  这个城市在上世纪五六十年代,那是何其风光。因为丰富的石油资源带动了当地的发展,这里曾经是车水马龙的都市聚集区。  现在再去玉门的话,保准给你唱一场“空城计”。

  玉门油田因石油资源的逐渐枯竭而成为中国最落寞的油田,玉门变得“郁闷”了。

  从上世纪九十年代开始,玉门的产油质量和数量已经进入衰退期。随着玉门石油管理局和玉门市政府的搬迁,曾经辉煌的玉门老城区成为了名副其实的鬼城。常住人口缩减为原来的六分之一,六分之五的人口消失,因此带来了超高的房屋空置率。  玉门老城区逐渐没落了,加上各种设施,大型商业也跟着搬离。

  因为城市的衰落,在玉门市老城区,房价简直低到离谱。最低的只要50-100块钱一平,买个水电暖齐全的七八十平老房子,几千块钱就能拿下。

  原来市中心的旧房子变成廉租房,60平水电暖齐全,两室两厅只要几十块一个月。大片的废弃小区和公共建筑被封了起来,大白天经常一个人都见不到……

  不少当地人拥有几套房子根本不是事儿,不过压根不值得炫耀。有当地人表示:这些房子送你也不想住,年轻人都往外面发展了,就剩余老人在这里养老,假如你能忍受买个东西跑上半天的话,住在这里还是挺合适的。

  设施配套不齐全,连个公交车都没有,老城区里只留了一个红绿灯。而且房子老旧,当地建筑还停留在上世纪八九十年代的风格。

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  在玉门的老市区,这样的楼房数不胜数,毕竟曾经的人口达到10万多。而现在整栋整栋的房子空着,破旧的门窗墙面,历经劫难千疮百孔。

  走在街上四处空荡荡的,曾经应该是人头攒动的书店、照相馆、百货商场、酒店、学校,或是封堵,或是门窗紧闭,宣告着一个时代的终结。

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  看到这样的房子还能心动吗?

  即使房价便宜到你不吝啬这点钱,但辛苦挣来的钱也不能白扔吧!

  没有人口,没有产业,没有配套,去养老还是喝西北风?

  地底都掏空了,你还想着拆迁?大西北的空地那么多,何必在一个掏空了的地表上搞基建或者新区?

  随着企业的接连破产与个体户的锐减,产业经济的萧条最终影响了地方税源,企业和居民存款大量外流。

  而油田企业搬迁和生活基地的搬迁,造成了大量人口迁徙。高收入高消费群体和高素质人才流出,迁入的却是贫困群体和低收入农业人口,消费能力和生产动力严重缺乏。

  玉门的房价绝对不是崩盘,而是油尽城枯。

  这样的一个因资源枯竭而废弃的城市,很难再看到希望。

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  同样因为资源大起大落的城市,还有煤都神话鄂尔多斯,这个曾经名不见经传的内蒙古三线城市,创造了一系列的经济神话, GDP一度赶超香港,房价直逼"北上广"。

  鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%,占财政总收入近50%。拥有"黑金资源"的鄂尔多斯,在煤炭产业的黄金十年里,风头一时无两。

  可惜,煤炭带来的巨额财富,被这座城市挥霍在房地产市场里。据公开资料显示,2006年鄂尔多斯的楼市,均价大约为1200元,三年后,住房均价飙升到7000元左右。到最疯狂的2011年,鄂尔多斯的房价被炒到将近两万元。

  然而,仅依靠煤炭资源,产业结构单一,粗放生产,导致环境恶化,产能落后,同时热衷房地产的投机买卖,这让鄂尔多斯的发展之路越走越窄,泡沫隐患重重,终于一夜之间,神话破碎,陷入债务危机。

  资源矿产丰富的那几年,大量的人跑到鄂尔多斯买房淘金,但是现在鄂尔多斯到处都是令人触目惊心的空置楼房以及烂尾楼。  相似的是,玉门和鄂尔多斯这两座城市都是属于资源城市,现在因资源枯竭或衰减,大量人口流出,房价下跌。

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  面对资源的枯竭,结构单一的产业无法支撑经济发展,资源型城市在资源枯竭以后,通常面临搬迁、转型和消亡三种选择。  玉门的废城之痛,鄂尔多斯煤都神话的破灭,映射出中国众多资源性城市的转型困局。

  比如钢铁之城唐山,也面临着转型困局,当地人最担心的是钢厂拆除后“人走茶凉”。唐山人口众多,除了铁矿资源,还占据着地理和交通优势,为了应对资源型城市的发展瓶颈,这些年来唐山也在努力转型,然而效果并不如人意。

  中国的资源城市何止这些,神木、东川、抚顺、盘锦、焦作、黄石……无不面临着产业结构转型。

  资源是天然优势,可以让一个城市兴起,但到了一定阶段,又会带来衰落。

  我们都知道资源的不可再生性,资源型产业必定是优势递减的,从勘探开采——高产稳产——衰减枯竭。

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  通常,人们将历史上资源型城市的命运形象地总结为“春蚕型”和“蝌蚪型”。

  这是什么意思呢,我们都听过“春蚕到死丝方尽”,顾名思义,“春蚕型”城市像春蚕作茧、丝尽而亡,最后弃城而走、整体搬离。 

  而“蝌蚪型”城市则像蝌蚪跳上岸,摆脱对资源的依赖,蜕变成“青蛙”,即使资源枯竭,城市也会可持续发展。

  玉门老城,显然属于“春蚕型”,这样的城市即使房价再低,也没有投资和居住的价值了。  其他经济步入下行期的资源型城市,投资同样面临着巨大风险。

  一座城若过分依赖于资源,资源不可再生,得之于资源开发,也将失之于资源枯竭。 


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