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北京日报 :毛坯房到全装修只需6天,这份装修新标准公租房率先执行

作者:北京日报 发布时间:2018-08-08 09:25:10 来源:民族复兴网 字体:   |    |  

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        你能想象一套50平方米的公租房,从毛坯到完成全装修,只用6天时间吗?实际上,北京不少公租房都在这么做。

        之所以如此快,是因为采用了拼乐高般的装配式装修工艺。知事刚刚从市保障房中心打探到,本市第一份住宅装配式装修的地方标准《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》发布。这一装修标准率先在公租房项目执行,未来商品房也可以执行和采用。

装修现场挥别暴土扬尘

        先来说说什么是装配式装修?“就像拼乐高一样,装修用的部品和设备提前在工厂里预制出来,到现场只需要组装。”《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》的起草人之一、市保障房中心宋梅说。

  北京公租房里最早的装配式装修,要追溯到2013年。最初仅仅是厨卫一体化安装,后来墙板、地板也加入进来。这直接让装修现场不再使用水泥、沙子,彻底告别了“暴土扬尘”。比如铺地面,传统装修要先把各种管线埋好,混合水泥、沙子铺砖;但装配式装修则在最底下支起钢制构架空层,架空层里有管线和地暖,上面再铺硅酸钙板,让整体结构平衡稳固。“这些地板部件都是工厂里预制好,现场连螺丝都不用,直接用卡扣卡好,地板厚度与传统的地板一样,基本都是十二三厘米。”宋梅说。

  除了地板,墙板、厨卫、吊顶基本都采用类似方式。这样一来,施工速度和用工成本大幅降低。她介绍,过去装修一套50平方米的公租房需要30天,现在则只需要6天的时间,工期降低80%;同时,用工人员也能降低60%。

拆改管线不再刨墙

  插座少、管线难改、卫生间漏水堪称三大“装修后遗症”,这些在装配式装修中也得以克服。

  这份地方标准要求,室内装配式装修设计要与结构系统、外围护系统、设备与管线系统进行一体化设计。“从最早设计公租房时,就要考虑装修环节,精确到每一个插座的位置。”宋梅说,在装配式装修中,墙板都是工厂预制的,因此最初设计时就要从未来居住需求角度考虑,哪些位置需要插座、需要几个插座,在工厂预制时就要留出插座口的位置。

  与地板类似,屋内的墙也是一层一层装好的,最外面直接安装外墙板;不再像传统装修墙面埋管线、找平、刮腻子、刷涂料、贴壁纸。这位后续居住解决了大麻烦。

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  “墙体结构的设计寿命是50年,而一般管线的寿命是20年。所以居住中,常常遇到墙里的管线需要维修就不得不刨墙。”宋梅给知事出示了装配式装修的设计图:墙板里面,藏着各种管线,这些管线在施工时已经留好专门的位置;而这些墙板也是通过卡扣的方式装上,后期可以卸下。也就是说,未来居住过程中,一旦管线坏了,直接把外挂墙板拆下来,找到有问题的管线维修、更换,再把墙板装上即可。

  而在卫生间,传统装修往往需要刷防水材料;而在这些公租房里,吊顶和地面都是集成安装的,地砖之下藏着一个完整的防水底盘,没有缝隙,渗水点也大幅减少。

返修率下降8成

  如此快速和省事的装修方式,质量靠得住吗?

  从2013年开始,市保障房中心开始在多个公租房项目试用和探索装配式装修工艺,已有不少房源已经交付使用并入住。从目前运营的项目来看,相比传统装修方式返修率下降了80%。同时后期维护也更便捷,可以像维修汽车一般维修、更换房子的装修部件。

  据了解,《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》将从今年10月1日起正式实施。这份地方标准是本市第一部关于室内装配式装修的技术规程,满足北京地区装配式装修技术的需求,同时对装配式装修的工程、施工、验收和运行维护具有指导和规范作用。

  宋梅介绍,目前由市保障房中心投资建设的公租房项目已基本采用装配式装修技术,未来所有市级公租房项目也将按照这种方式装修。数据显示,目前已有49个市级公租房采用该技术装修,大约涉及8万多套公租房,其中已竣工的房源达到4万套以上。

  图片来源:市保障房中心供图​​​​

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