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中国房地产疲软 为何引发世界的恐慌

作者:吴彦丞 发布时间:2014-10-08 13:27:15 来源:独家网 字体:   |    |  

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  编者按:中国政府希望服务业成为中国经济的发动机,而作为龙头的房地产业,九月以来其PMI已跌破警戒线,严重拖累其他服务业。中国经济增长的放缓也导致了整个亚洲以及美国的经济增速放缓。多方共同努力,一起拯救中国服务业往良性方向发展成为中国经济之关键。

作为世界第二大经济体的中国,在2011年,服务业占中国经济的46%,首次超过制造业成为国家最大产业,而政府也是希望服务业能够进一步超越制造业,成为中国经济的发动机。

服务业在国家的支持下茁壮发展,自从2008年全球金融危机以来服务业就保持着较高的增长速度,但今年九月,政府发布的PMI数据显示中国的服务业进入了一个低谷期,不仅迎来了它的最慢增速,而且其新订单数量也首次下降,这一现象引起了国内外的广泛关注,也暴露了中国服务业经济的不稳定性。

官方非制造业采购经理人指数(Purchasing Managers' Index 简称PMI)从八月的54.4%下降到九月的54.0%,在这里简单解释下:PMI是一个综合指数,按照国际上通用的做法,由五个扩散指数即新订单指数(简称订单)、生产指数(简称生产)、从业人员指数(简称雇员)、供应商配送时间指数(简称配送)、主要原材料库存指数(简称存货)加权而成。

PMI综合指数计算公式:PMI=订单×30%+生产×25%+雇员×20%+配送×15%+存货×10%,采购经理指数是以百分比来表示,常以50%作为经济强弱的分界点:即当指数高于50%时,被解释为经济扩张的讯号。当指数低于50%,尤其是非常接近40%时,则有经济萧条的忧虑。

所以国家统计局在发布PMI数据的同时表示不必过于担忧,因为PMI指数依旧在50%以上,经济总体还是在扩张的。

中国的经济结构较为复杂,作为占国内生产总值15%的龙头行业,房地产市场在很大的程度上影响着其他40多种行业,包括建材,电器,家具等大宗货物的市场。很多迹象表明,中国的房地产市场仍对经济的提振存在关键阻力,尤其我们通过PMI指数可以看出在九月房地产,物流和航空行业在萎缩。

由于房地产市场的影响力,房地产自己的PMI指数在九月跌到了49.5%,甚至在跌破50%这个警戒线的同时,也拖累了其他服务行业的新订单数量,由房地产引发的一系列市场疲软,导致就业需求减少,PMI中的就业需求指数就从八月的49.6%下降到49.5%。

中国物流与采购联合会的一位叫吴伟的官员也表示:房地产行业并没有实现“金九月”的订单高峰,反而显示了其市场疲软的一面。

而上周五发布的一系列数据,引发了关于中国是否在本周采取行动调低一些购房者的抵押贷款利率和首付款水平的问题,这也动摇了一部分人对政府通过宏观调控重振低迷的住房市场和促发经济动力的信心。

很多诸如Chua Hak Bin等就职于美国银行美林证券等金融机构的分析师在他们的研究报告中指出:中国经济增长的放缓,不仅导致了整个亚洲地区的经济停滞,甚至还影响到美国的经济增速。另一方面,中国市场的疲软导致进口需求的萎缩,也影响了印度尼西亚,泰国等主要对华出口大宗货物国家的经济。

与此同时,政府出台的一系列的降低抵押贷款利率的措施也引起了购房者的兴趣。很多担心中国经济“硬着陆”的人在政府出台了放宽贷款标准的措施后欢呼雀跃.但与此同时,这个政策也让数百万依旧买不起房的人觉得失望,因为尽管如此,他们还是无力购得自己的住房。

在这些已经出台的政策的基础上,很多分析师预测,政府将会出台一系列支持措施来提升市场中最疲软行业的经济。

由于国庆节黄金周,中国金融市场证券交易直到10月8日才能恢复正常,房地产商们也不愿就完全依靠政府,积极采取自救措施,所以他们希望借此机会提升股价,拯救下滑的市场。

在中国经济转型的关键期,只有通过大家的共同努力,共同拯救我们的服务业,使之良性发展,才能使得中国经济又好又快发展。

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