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蒋敏:限购之后,绝大多数仍然是吃瓜群众

作者:土逗公社 发布时间:2016-10-20 19:36:21 来源:民族复兴网 字体:   |    |  

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  【土逗公社按】宝宝们,醒一醒,假期结束了!宝宝们,看一看,房价又涨了!限购之后,你仍然买不起房!限购令,究竟限制的是谁?是逐利的资本?土地政策?有钱人的投机游戏?还是我等吃瓜群众?

“限购之后,我们仍然撸着袖子在为首套房奋斗,继续做房奴,没有理想,没有抱负,没有兴趣爱好,不旅游,不消费,凑合活吧!”──“折叠”中的无产者

  国庆期间,南京、厦门、深圳等多个城市先后发布了楼市调控政策,其默契程度让很多人拍手叫好。南京限购限贷政策被传为史上最严调控:

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  公交车上刚买菜回来的大爷都知道,这一不小心就把“单身”提升到了政治地位。也有不少网友调侃:

  “人家限制的是买第二套房,你连一套房都没有,瞎起什么哄?”

  “我就静静地看着别人结婚、离婚、排队买房......”

  “有钱人的游戏,刚需人的眼泪。”

  “还是回老家帮资本家去库存吧。”

  房价趋势一直是敏感话题,因为难以理性探讨。限购令对房价而言,和涨停板制度的意义差不多,限制暴涨,恐吓警告投机者,限制了投机需求者的炒房行为,降低了流动性。短期内确实可以遏制房价暴涨,但长期而言,如何让房地产市场接地气,成为老百姓能够买得起的房产市场,成为穷人不再一生都背负房债的房产市场,才是真正需要思考的问题。

一、政策调戏何时休

  2008年,美国次贷危机演变成全球金融危机,被2007年的辉煌市场宠坏的大大小小的开发商们一时被吓得不知所措,而就在这时,购房者、开发商和政府之间的关系变得微妙起来:房价下跌,购房者们却继续观望,房地产商们眼看着利润下滑,抱怨日子不好过,政府被夹在两者之间,调控还是放水左右为难。就在这种情绪不断蔓延之后,中央提出了“发挥房地产的支柱产业作用”,“国十条”提出的“四万亿计划”让房地产市场重新抬头。彼时,几乎所有的煤老板、温州炒房团、官二代和富二代们都加入了炒房大军,房价开始一路高歌向前,且没有人相信房价会跌。

  秉着“保增长”的同时,“保民生”的宗旨,2010年4月,北京出台限购令,随后,广州、上海、深圳等多个城市相继出台了限购政策。

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  当时各地将“投机性需求”一网打尽的决心之默契,不亚于今年的国庆。而到了2014年6月,以呼和浩特正式发文为起点,各地开始陆续取消限购令,或大面积地进行松绑。一番热议,有人认为严重依赖土地财政的地方政府腰包瘪了,有人认为单靠限购并不能降低房价。

  2016年,楼市利润下滑,“去库存”的基调越喊越高,这几年增发的货币,出于资本逐利的本性,大多进入了房地产,而资产阶级经济学家们一度呼吁,让农民工们积极加入房奴大军。

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(去库存:让农民工们积极加入房奴大军。图片来源:网络)

  于是有人总结了这变幻莫测的政策背后的万能规律:

  房价上涨—赶紧买房—地王频出—疯狂买房—限购—加大二套房首付—提高房贷利率—提高房贷审核难度—严控商业房贷规模—办不到房贷—房地产降温—房地产迎来冬天—地方政府着急—取消限购—买房免税—买房入户—降首付、降房贷利率—第二轮循环开始

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(各种眼花缭乱的政策出台之下,被调戏的还是吃瓜群众们。图片来源:网络)

  虽然没有严格的理论推演,但仔细一想,至少近十年内,确实是这么回事儿。在不断动摇的政策面前,中国演变成一个缺乏理性的投机性社会。在这场地方政府、银行、开发商和其他地产既得利益着的博弈过程中,大多数人民群众是不明真相的。即使楼市风云再轰轰烈烈地上演,他们不敢也没有能力参与其中,成为利益博弈有力的一方。房价大落时不敢买,房价大涨时不能买,在有钱人的游戏圈边缘不断地被“调戏”。

二、限购之后,绝大多数仍然是吃瓜群众

  9月25日南京限购令一出,“二手房不限购”导致很多二手房房主在与购房者签约之前坐地起价。身边一则现实案例,一对年轻夫妻通过链家,欲在南京仙林大学城买一套80平方左右的二手房,原定首付70万,限购令一出,一夜之间首付涨到了100万,与房东协商无果,向链家要回定金无果,无奈放弃之后继续观望楼市。10月5号,新策出台,即便本地人买二手房仍不限购,但二套房首付五成或八成,仍然是针对投机性需求。但对于刚工作的年轻夫妻,买第一套房的首付已经耗尽父母毕生积蓄,房贷占了月收入的大部分,何谈第二套房?

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(在一线和二线城市打拼的年轻人,正在被房子压垮。图片来源:网络)

  更多在一线和二线城市打拼的年轻人,为了在城市里安家立足,已然被一套房的首付和房贷压得喘不过气,确实只能静静地看着富人阶层为买第二套房离婚了。

  实体经济萎缩,游走在城市边缘的工人群体的工资只管温饱,不足以买房,农民每年基本上存不了几个钱;写字楼里的年轻白领们即使夜以继日加班付了首付,也要为高昂的房贷,深陷于低谷无法自拔,而掌握着大量财富的群体数年沉迷于与房产相关的一切事情。虽然目前还不知道此次限购政策会不会在几年内再一次半途而废,但可以确定的是,这仅仅是对富人群体如火如荼的游戏浇一盆冷水,短期内控制市场的投机性操作,防止被炒得过热来保护市场。所谓被预测的房价“拐点”,也不过是急增长转变为慢增长而已。穷人们在房价面前,仍然只能望而却步,等待着被“深折叠”。

三、房地产市场何时能接地气?

  从08年金融危机到今年去库存和限购令轮番出台,老百姓在财富分配中比重越来越小的趋势没有改变,土地的垄断供应和金融杠杆带来暴利的格局没有改变,政府一边调控一边放水的路径没有改变,资产泡沫不断被鼓吹的现象也没有改变,那么房地产市场何时才能成为理性的市场,何时才能成为老百姓买得起房的市场?

  任志强给出的答复,“我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻,但至少我在世的这段时间不会出现”,那如何让年轻人在未来买得起房?“如果我们的政治制度让我们的市场经济能够充分发展,那么未来就会很乐观。”

  试问,把一切丢给市场决定,年轻人就能买得起房?穷人就能承受30%的首付?

  土地财政背后的垄断供应,一直是被很多学者指出的高房价背后的一大推手,加上金融杠杆和通胀预期,导致在信息不对称情况下,土地和金融两大要素背后,留下了很大的可操作空间。所以未来土地制度和房产市场的透明、规范化成了一大方向。老百姓以什么价格把地转让给政府,政府以什么价格把地拍卖给房地产商,以及各地段房价和其中操作,都应透明化,让购房者真正做到理性思考。政策应确定长期导向,不要喊着“保增长”的同时,强调“保民生”,却在政策上摇摆不定。也不能既想让老百姓衣食住行无忧,又劳心费力地为资本家着想。

  在市场决定资源配置条件下,抛开市场投机者不说,银行和地产商以及其他地产利益相关者掌握着大量资本,在资本追求利润最大化的本性下,将最大程度地剥削劳动者和购房者。只要资产仍然掌握在少数富人阶层手中,“民生”问题在未来就不会像任志强说得那么乐观,工人群体在购房这条道路上,依然会走得相当艰辛。更难想象将土地交给市场,实行私有化之后,掌握土地的资本家会如何饥渴而贪婪地进行剥削?无论限不限购,房产都仍然在富人群体之间交易。

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