当前位置 : 首页 > 文章中心 > 时事评析 > 派系争鸣

申鹏:摘瓜的李先生

作者:申鹏 发布时间:2020-09-26 08:29:14 来源:平原公子 字体:   |    |  

  9月23日,李嘉诚旗下企业和记黄埔因捂地、捂盘不良行为,被成都禁止新增融资、贷款。

  成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知,要求禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款,以及为其进行重大资产重组提供帮助。

  2004年,李嘉诚的和记黄埔以楼面价1030元/平方米的超低价拿下了成都天府新城南地王项目,总价只有21.35亿,但是搞了16年,南城都汇还剩有6000多套房源,南城都汇上一次开盘的时间,还是4年前的2016年,现在楼面价已经高达2万以上。并且,2006年,和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建设银行,共获得26.21亿的抵押贷款,比购买地块的总价还要高4.86亿元。如今,长实集团还要作价78.47亿卖掉这个项目。

  捂盘16年,白赚50亿!

  这种搞法,惹怒了监管机构。

  有些事情,终于开始改变了。

  当年李嘉诚的地产公司进入大陆,拿下的地很多,开发完成的项目却很少,大部分,都是囤积土地,然后涨价套现。本来李家财大气粗,拿下地块之后,及时开发可以带动周边的发展,但李嘉诚的如意算盘是——拿下地块、缓慢开发、甚至不开发,等周边地区设施完善、发展起来了,他乘机涨价把地皮转让出去。

  自改革开放以来,李嘉诚在大陆的哪一笔生意、哪一块地皮、哪一栋楼,不是靠大陆的善意、国家政策的优惠和扶持拿到的?但他何时回报过这种“善意”?

  李嘉诚的事业,主要靠“投机”,集中体现在“炒地皮”上,他以地皮储备的形式投资并囤积土地,并不急于开发房地产项目,等待土地升值后开发销售,或者直接出售土地获取升值差价,这就是李嘉诚惯用的投资模式。李嘉诚长实集团在全国将近30个项目中,只有约10个项目完成。李嘉诚在内地的项目绝大部分开发时间都在10年以上,许多项目甚至20年都没有开发完成,光靠地皮涨价,就赚取了巨额的财富。这就是李超人的“摘瓜术”。

  有人问,地皮为什么会涨价?道理和简单,1、高速发展的城市,由于资源不断集中,地皮本来就会涨价,全世界都是如此;2、开发商的囤积行为同样会导致涨价。比如市面上本来有10块地可以选择开发,你把9块地都买了囤积起来,剩下一块地被人抢来抢去,那一块地就涨疯了,连带着你那9块地也涨价,到时候再慢慢放出来就是大赚特赚,这和炒房是一个性质。

  他们干的“空手套白狼”的生意,又何止这一件?

  1993年,李嘉诚在北京拿到了一个房地产项目,直到2018年才开发完成,整个项目耗时25年,但是房价却从2000元每平米涨到了超过40000元每平米。

  2004年,李嘉诚以32亿低价买下了上海陆家嘴一处黄金地块,讲好了尽快开发,谁知李嘉诚捂盘了十多年,等到地价暴涨之后又把刚开建的项目200亿卖了。

  2008年在重庆南岸花20亿拿了一块地,2018年以200亿的价格开始兜售,10年之间什么都不干,就坐地赚取10倍的差价。

  他搞房地产,从香港搞到大陆,炒地皮赚的盘满钵满,可是他为国家、为社会做过什么贡献,担负起了什么责任?国家对他仁至义尽,可是他什么时候和国家、人民同心同德过?他囤地炒地赚来的钱,转眼就转移去了国外。

  近6年里,李嘉诚频繁的抛售旗下的房地产项目,累计套现近2000亿元。而且,李嘉诚不仅仅抛售在中国内地的房地产项目,就连香港香港的房地产项目也一起抛售,比如2016年230亿元卖出上海陆家嘴世纪汇广场50%的权益,2017年402亿港元卖出的香港中环中心75%的权益。而抛售房地产项目获得的资金,李嘉诚则大部分用于海外,并购他所看好的行业或者项目。

  他对香港,对大陆,对中国,都没有任何归属感。

  他当亚洲首富那么多年,为自己的同胞贡献过什么?

  有那么一首歌唱得好:

  金融和地产的帝王,

  在神坛上奇丑无比。

  除了掠夺别人的劳动,

  他们还做过些什么?

  ........

640.webp.jpg

微信扫一扫,为民族复兴网助力!

网友评论

共有条评论(查看

最新文章

热点文章