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张克武:房价上涨的动力

作者:张克武 发布时间:2019-10-06 19:49:37 来源:民族复兴网 字体:   |    |  

  这些年来,对于房价上涨或者为什么上涨的说法真是五花八门,千奇百怪。有供求关系说、土地财政说、地产商贪婪黑心说、丈母娘推高房价说等等。可惜,无论任何一种说法,对于房地产价格的走势,事实证明,除了任大炮等极少数人外,鲜有专家、教授、经济学家预测准确。

  原因是多方面的:一种是知道不说;一种是不知道胡说;还有一种是稀里糊涂的乱说。最后的事实证明他们都在瞎说。唯有任志强说准了。对于任志强,不论你喜欢还是不喜欢他,都不得不承人他确实是个有着“我是流氓我怕谁”率性的一个人。别人,或许他们也知道房价上涨的动力,由于种种原因,愿意故意顾左右而言他。

  房地产会不会涨,首先还是要搞清楚房价上涨的动力才对。

  那么,中国房价上涨的动力是什么呢?我认为,无外乎以下几点:

  一、通货膨胀。

  这个很好理解,水涨船高嘛!那么为什么会有通货膨胀呢?原因有二:一是政府为了经济的增长,会保持一定的流通性来刺激消费,这是通胀的一个政策性原因。也就是主动的货币宽松。二是出口和汇率造成的。也就是说,由于大量的贸易顺差和汇率制度的原因造成的输入性通货膨胀。贸易顺差带来大量的外汇储备导致国内货币供给大大增加,引起国内利率降低、投资增加,并最终导致需求拉动型通货膨胀。通胀还有其他原因,此处只说两点,后面再说。由于通胀和为了避免通胀涨到粮食和猪上,所以,中国的房地产有个很大的功用,即蓄水池的功用,以后专题介绍。

  二、贫富差距。

  由于贫富差距的存在和悬殊,一部分先富起来有钱人,他们在考虑钱生钱的路上,发现了买房子,这个最优质的投资项目。他们有拿得出闲钱来做投资去炒房的能力,并形成了积聚财富的良性循环。贫富差距的悬殊,这是炒房子之恶的根源。试问:天下若都是王健林,还会有人有多套房吗?还会有人炒房吗?

  三、按揭政策。

  这个动因,本应归入第一个原因,即这是导致通货膨胀的一个原因,但为了突出,拿出来单列。

  按揭,就是透支明天的钱,来做今天的消费。从一定程度上来说,按揭为一部分人早日住上房子,起到了积极的作用。但由于这个政策设计的有意或者无意的缺陷,没有限制只能买首套房使用,对首付下限的限制不严。导致政策有意或者故意的滥用。由于房价上涨导致炒房。不限制你买几套房和在哪里买房。出现了在全国各地,到处炒房的炒房团。最疯狂的时候零首付的出现,让一部分熟谙借鸡生蛋的资本的力量的先知先觉的聪明人,在利用按揭这个扛杆上一下子撬动了成倍、好几倍增长的货币倍增效应下的货币增量。借鸡生蛋的好处,使他们与地产商等勾结起来,零首付买房,空手套白狼,实现利益最大化。大家可以回过头来看看,房地产快速上涨的这几年,是不是M2增速最快的几年,这也就回到了房价上涨的主要动力——货币通胀这个动因上,通过分析来看,按揭政策也是这几十年来通胀的主要原因之一。

  房价上涨主要动力,无外乎以上三点。我想任志强等少数看涨派们应该是看透了房地产上涨的动力根由,只要对以上三点做出分析,必然会每判必准了!和土地财政等有没有关系?我说,你就是把土地白给,房价依然掉不下来,地产还是照样涨。供求关系?你只要看看全国到处都是空楼,你就知道,那完全是瞎说。至于丈母娘推高了房价一说,天下的丈母娘们明确的说:我们不背这个锅。

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