楼市变天！房地产预售制度废除，房企将拼命打折抛房！

　　作者:老掘

　　刚刚，媒体出出惊天消息：广东酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售！

　　所有买过房的人，应该都清楚预售制度是什么意思，没买房的也肯定听过。

　　房企为什么这么赚钱？就是因为有预售制度！

　　碧桂园号称“456制度”：拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正。而实际上，房子两三年后才能交给你！滚动收割，人民币刷刷的进了钱包！

　　房企就是靠着预售制度，将资金效率用到极致，才能在地产行业制造出一批的首富！

　　要是改成现房销售制度，从拿地到盖好房子，再卖出去回笼资金，得两三年时间，房企的资金链扛得住吗？

　　更要命的是：从2018年下半年开始，房企就步入了还债高峰期！

　　据海通证券测算，地产债将在未来2-3年迎来到期高峰。存续地产债中，2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍；2019-2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元；此外，存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿元，2019年也接近3700亿元，规模之大史无前例。

　　之所以有如此之大的偿还压力，是因为2015年下半年和2016年房企曾借着政策红利大规模“积草囤粮”……

　　目前国家已经全面限制资金流向房企，各种渠道都被管死，房企现在的资金流严重依赖卖房！如果预售制度废除，多少房企的资金链得断？！！！

　　怪不得最近几个月，房企不敢拍地、土地流拍量高达800宗，开始拼命的回笼资金……原来是知道政策要变了！

　　出来混，迟早是要还的！许主席昨天这样的话都说出来了：

　　借不到钱，又得还钱，而且行业的冬天马上来了……对于房企来说，接下来唯一策略就是：赶紧卖房回笼资金！

　　要知道，房企现在手里囤了大量的地，目前国内十大房企的囤地量，如下图所示：

　　从十强房企截至2017年末的总土储情况来看，恒大总土储达3.1亿㎡居首，其次是碧桂园2.8亿㎡，万科1.4亿㎡不敌融创的2.2亿排名第四。

　　恒大2016年年报显示，公司总土地储备已经达到2.29亿平方米，2017年新增1.26亿，总储备有3亿，也就是说2017年总共开发了0.55亿平方米！

　　按照3亿的储备计算，即使恒大今后一块地都不拿，也够开发5、6年的！

　　以前房企都是拼命囤地，因为地价疯涨，房企赚钱都赚疯了，手上囤不知有多少的地！

　　现在冬天来了，都拼命卖房子去吧……反正恒大的土地储备平均成本还不到2000元/平，打得起折，上个月已经率先打出74折了！

　　房企们拼命卖房回笼资金，如此一来，楼市将彻底变成买方市场！恒大这样的巨头扛得起，中小房企们，你们扛得住吗？

　　不得不佩服上头有高人谋划，先是定向紧缩银根，然后来一招釜底抽薪，给那些多少年来杠杆再杠杆发展起来的吸血鬼，来个关门打狗！

　　今天，我爱我家，已经给业主们发“最后通牒”了：