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白话文:李嘉诚的“囤地”,房地产的畸形

作者:白话文 发布时间:2020-09-26 08:41:56 来源:红网时评 字体:   |    |  

  最近几天,李嘉诚公司因为长期“囤地”16年惹怒了成都,官方一纸文件下达,整个成都禁止给李嘉诚在成都的房地产公司贷款。这件事情出来后,引起了不少人的关注,有人开始深扒李嘉诚这几年在国内的种种抛售房地产行为,得出一个重大结论:李嘉诚要跑路了。

  据相关报道,最近几年,李嘉诚甩卖京沪房地产500多亿,这还仅仅只是牛刀小试。更多消息爆料,李嘉诚在国内抛售的房地产高达2500多亿元,包括北京、上海、福州、深圳、成都等多地若干项目。而这些被他甩卖出来的房地产,当年几乎无一例外地低价被他买了去,在手中“捂地捂盘”几年、十几年,“低买高卖”硬生生将自己身价抬高到一个相当可观的档次。

  从这件事情背后,我们看到了一个令人惊讶的现实:中国房地产行业一路飙升,不是没有原因的,有人拿钱不干正事,专门用来“囤货居奇”,房地产不一路飙升才怪呢。李嘉诚看似搞房地产开发,实际上更多时候却是糟蹋地皮,“囤货居奇,低买高卖”都还是轻的,上海陆家嘴好好的一块黄金地皮,竞标时口口声声要建成地标建筑,最后被他一弄,变成了一次失败的房地产开发,还没开发完成就急不可耐地抛售了出去。福州三坊七巷项目,原来有着很多名胜古迹,是福州的文化中心,李嘉诚拿到地后,口口声声要开发成繁华商圈,却迟迟不动工,最后好不容易动工了,却只认拆旧房,不认新房地产建成啥样,搞得当地政府不得不出资拆掉重建。这一折腾,毁掉的可就不仅仅只是几块地皮那么简单了,而是凝结着中华民族无数文化瑰宝的成果。

  这就是李嘉诚的房地产开发,有这样坑人的吗?

  在这种情况下,其实房地产行业走向哪里,我们心中都有数了:前期捂地不开发,静等房地产行业一路飙升后再杀出来;中期边开发边预售,最大限度盘活资本,只要一看风向不对,随时确保跑路不吃亏;后期开发完后不抛售,静等房地产一路走高再大赚一笔,基本不会有人拿到房源后,急不可耐抛售,可以捂在手里静等房价飙升的,谁愿意抛售啊?这才是房地产多少年来一直居高不下的根源。曾经有人喊出“打土豪,分房住”时,一些人还嗤之以鼻,即便打倒了土豪,没有房子又如何分房住?现在想想,不是没有房子,而是房子很充足,就是被这些房地产大佬捂在手中不肯抛售,甚至有些房地产商宁可一怒之下炸楼,也不愿低价出售,原因无他,必须确保房地产价格居高不下,否则没法继续往下玩。

  现在李嘉诚忽然大量抛售房地产,是他认为时机正好吗?不是。李嘉诚的抛售完全是为了套现走人,因为他的另一边项目正在紧锣密鼓进行,那就是英国的投资。众所周知,自打英国提出“脱欧”后,日子就一天天不好过了起来,各种社会问题不断,今年的新冠疫情对英国而言,更是雪上加霜。李嘉诚在中国大量抛售房地产,在英国却大量抢占市场救市,到底是中国人还是英国人?很多网友都模糊了。也许正应了那句话:“资本无国界”吧,只不过,他这么个搞法,搞得我们都怀疑“资本家无国界”了。

  说李嘉诚要跑路也好,说他要“套现”也罢,在中国房地产行业作践了那么多年,起了一个相当糟糕的头,给中国留下一地创伤似乎已是不争的事实。都说李氏是香港的神话,现在看来,这个神话也不过如此。

  李嘉诚一度是中国人心中的“超人”,从上学那会儿开始,我们就一直在听着李嘉诚的成功学长大,所谓的亚洲首富成了很多老师口中的英雄。听起来是一个很长脸的事情,亚洲那么多国家那么多人,唯独中国出了个李嘉诚。好嘛,现在终于搞清楚了,原来养肥一个李嘉诚,竟搭上了我们几十年的房地产业,搭上整整一代人的青春年华,搭上无数底层人民的一生,这代价不可谓不大啊!如果每个人的成功都要付出这样的代价,不知道世界会变成什么样。

  我们的房地产就是陷在李嘉诚这样“捂地捂房”的泥潭里,至今没有喘过气来。有人说,李嘉诚这几年大量抛售房地产说明他不贪,他适可而止。真是这样吗?如果英国没那么大问题,不知道他还会不会这样做?

  从某种意义上来说,李嘉诚式的“囤地”现象本身就是房地产行业的一颗毒瘤,关键是国家还拿这颗毒瘤无可奈何,毕竟这颗毒瘤现在是越来越庞大了,不仅限于李嘉诚,想动都动不了。这就是我们现在房地产业畸形发展的根源所在!说他是“垄断”不太恰当,但客观上就是这么一回事。

  不知道这次成都对李嘉诚发起禁令,并出台了系列政策,包括竞标所得地皮必须在两年内动工等,会不会有点效果呢?或者这件事情能不能引起我们相关部门高度重视,能不能在不久的将来真正实现“房住不炒”的目标?只能拭目以待了。

  作者:白话文

  2020年9月25日星期五

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