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香港的大数据:从11方面反映社会基本矛盾

作者:司徒茄子V 发布时间:2019-10-16 14:04:29 来源:民族复兴网 字体:   |    |  

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        作者沙和尚的地盘

  原编者按:6年前写博士论文时搜集了很多小渔村的数据,涉及11个方面,共个图表和数据表,拿出来和大家分享一下,只罗列数据,不分析问题。

一、关于房价指数

1、房价指数34年涨了23倍

  1981年到2019年,香江房价指数最低点17,最高点395。34年23倍。其中,第一次腾飞从1984年到1997年从17涨到了最高点172,13年10倍。第二次腾飞房价指数从2003年7月的最低点59.7上涨至2018年7月的394.8,15年6.6倍。

图1:小渔村的房价指数

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数据来源:小渔港的差响物业估价署(https://www.rvd.gov.hk/sc/):
房价指数用“私人住宅-单位售价指数”代替。

  2、和日本房价指数的对比,完全碾压
  日本房价指数1969年为81,1990年达到最高点162,2018年为111。
  小渔村房价指数1980年为20,2018年为377,最高点为395。
  小渔村是以1999年为基准100,日本的基准年忘了,6年前写博士论文时收集的,现在懒得去深究了,大家凑和着看。

图2:日本与香江的房价指数对比

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3、房价与经济增长率
 

1961-2018年小渔村的经济增长率。

表1: 1961-2019香江经济增长率 

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4、房价指数与工资指数:碾压性优势
 

2004年到2018年,工资指数从91.1增长到156.6,房价指数从78增长到377(最高点395)。

图3:薪金指数与房价指数的对比

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备注:工资指数以199年为其准100。房价指数以1999年为基准100。

二、收入水平大数据


  5、名义薪金指数:20年仅涨了56.55%。
  名义工资指数,从1999年1季度的100,涨到2018年的156.55。20年上涨了56.55%。远远爬输同期房价指数涨幅(从基准年1999年的100涨到最高395,涨295%)。


图4:薪金指数2004-2018

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6、人均工资中位数与人均收入


  人均工资中位数:2015年的人均工资中位数15500港币。看这个数字,小渔村人的工资与物价相比,的确不怎么样。


表2:就业收入中位数

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数据来源:中国统计年鉴2018表26-8


  但如果换一个角度来看,你也许会觉得小渔村的居民收入很高。请看下表:

  
表3:本地居民总收入与人均本地居民总收入

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  数据来源:香江统计处(https://www.censtatd.gov.hk/
  根据香江统计处数据,2018年小渔村人均居民总收入2.98万亿。以总人口748.64万人为分母,人均40.01万港币。这2.98万亿如按劳动人口397.9万人计算,约合75.36万,每月6.28万。
  对比一下,就业收入中位数是每月1.55万。与每月人均收入6.28万相比,差距巨大,差到哪儿了?是否代表小渔村贫富差距非常大?


7、小渔村不同行业的实际工资水平


  让我们看看小渔村各个级别基层员工的工资水平,包括督导级(不含经理)、服务员、金融业员工、非生产人员、清洁工、文员等的月工资收入统计。


表4:督导级别及技术员级人员的工资水平。

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表5:服务员平均月工资 (港币)

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表6:金融业平均工资,这个要高一些。

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表7:非生产工人平均工资

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表8:清洁工平均工资

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表9:文员平均工资

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8、在小渔村租套房要多少钱?


  以2019年6月底的租金价格为标准。
  如果你想住得宽松一点,租一间80m2的房子,2019年6月本岛的租金为每月每平方466元,80平方的房子需要租金37280港币。
 

表10:小渔村租金价格(70-99.9平米)

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  数据来源:小渔村差响物业估价署((https://www.rvd.gov.hk/sc/))
  如果你租一间30m2的小房子,2019年6月香江本岛的租金为每月每平方499元,30平方的房子需要租金14970元。对于2018年人均工资中位数是15500元的小渔村来说,似乎有点压力。

表11:小渔村租金价格(40平米以下)

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  数据来源:小渔村差响物业估价署。


9、在小渔村买套房要多少钱?


  按照2018年中国统计年鉴,2017年大陆销售商品住宅平均每套108平米。如果要达到108平米的全国平均水平,小渔村本岛的价格是26.84万/平米,买一套108平米的住房要2908万港币。

表12:小渔村100-159平米房屋价格

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  如果买一个30平米的小房子,单价18.94万,总价568万。对于2018年工资中位数为15500元的小渔村来说,似乎还是有点贵。

表13:40平米以下住宅价格

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10、小渔村没有土地建住房吗?


  香江的土地1105.7平方公里,739.2万人(劳动人口394.7万),每平方公里6683人。

表14:香江的住宅土地面积

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数据来源:中国统计年鉴2018表26-2土地用途分布情况


  建设用地只占全部土地的30%,其中用于住宅开发的只有42平方公里。没错,1106万平方公里的渔港,只拿出42平方公里来盖住宅(私人住宅和公屋),每平方公里居住人口达到17.82万。即使加上32平方公里的乡村住宅用地,77平方公里。每平方公里居住人口高达9.54万人。

  对比一下,大陆地区以居住密度高而著称,大约居住区每平方公里2-3万人。但这个和小渔村的每平方公里17.82万人,就呵呵了。

  再看一下有多少土地空置。

表15:空置的土地

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  从上表可以看出,虽然小渔村只拿出了42平方公里的土地用于建住宅,但空置的土地面积长期保持在17平方公里左右

11、村长大事记:对房价动手的村长会被赶下台。


   董村长(1997-2005):

  (1)1997年,在施政报告提出“八万五”计划:“每年推出私屋、居屋、及夹心阶层住房8万5千套”;

  (2)他提出将申请公屋排队时间由6年缩短到3年。

  (3)董村长还提出数码港计划,雄心勃勃准备搞网络经济实现转型。

  (4)1998年5月:为应对楼市暴跌,出台了救市5项政策。1999年:宣布冻结卖地。

  (6)2000年:发表声明宣布正式放弃“八万五”计划。

  (7)因房价下跌过大不得民心,2005年:宣布辞职。

  曾村长(2005-2012):

  (1)土地供应量直线暴跌,填海工程陷入停顿,每年平均只卖出8宗住宅地,土地及房屋供应出现断层。

  (2)在整个任期内都没有发售新居屋(类似经适房);

  (3)私人住宅落成量年均仅1.2万套。

  任内无人散步,但被人指责为财阀代言人,2012年被弹劾下课。

  梁村长(2013-2017):

  (1)2018年起,5年内至少供应10万套公屋。出台填海计划。

  (2)因不可描述原因,有大量村民散步,2016年宣布放弃争取连任。

  林村长(2017-):

  (1) 2017年施政报告提出:“本村楼价高、租金贵,形成巨大的生活压力,是严峻的民生问题。”

  (2)将政府资助房屋(俗称“居屋”)的定价由目前评估市值的70%降低至52%。

  (3)公布了大规模填海造地计划。2018年的《明日大屿愿景》中,计划填海建1700公顷人工岛,兴建26至40万套住宅,可供70至110万人居住。此计划受到了部分爱好环保的村民严厉抗议。

  (4)因不可描述的原因,正在遭遇散步,被要求下课。

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最后:看了这么多数据一定累了,来听一首歌吧!

  80年代小渔港拍的电视剧《霍元甲》的主题曲《万里长城永不倒》,歌词:“……万里长城永不倒,千里黄河水滔滔……要致力国家中兴……”这40年究竟发生了什么?

视频:80年代香江出品的“万里长城永不倒”

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视频链接:v.qq.com/x/page/b03305lhe1y.html

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