李北方：上头讲“房住不炒”，地方政府用“抢人大战”来了个釜底抽薪…

　　黎叔说：21世纪什么最贵？人才！

　　这个话，我们得承认它是对的。哪怕它是从流氓的嘴里说出来的，也一样是对的。

　　那么，各地为了长远发展，引进人才，甚至争夺人才，自然也是对的。

　　如果各地方政府去争抢院士，我们没意见，给房给钱给政策，我们也都没意见。再不济，去争抢前沿领域的有突破潜质的年轻博士吧，我们觉得说得过去。

　　但是，我们都有一个疑问，有一个不解：从什么时候开始连大专生也成了需要争抢的“人才”啦？不是就业难吗，不是毕业即失业吗？

　　我们从新闻里看到了，在出台了人才新政的城市中，深圳的政策是，35岁以下，具有普通高等教育专科以上学历的人员可以迁入深圳户籍；郑州，专科及以上学历就业后即可落户；在石家庄，大专及以上学历的毕业生都可以落户，手续当日办结。

　　这一个问题还没有得到解答，又一个问题迎面砸了过来：从什么时候开始，连中专生也TMD成了人才啦？！

　　这是天津干的事儿，5月16日天津出台了“海河英才”计划，把抢人大战再次推向高潮，外地户籍人士落户天津的学历标准放宽至中专。

　　我没有任何学历歧视的意思，不搞搞唯学历论，也不是说大专生、中专生就没有价值，就不厉害，我只是想说，这并不符合各地政府在谈论“引进人才”时的那个“人才”标准。

　　所以，各地政府真地在抢“人才”吗？

　　不是的，两个月前我已经讨论并回答过这个问题，他们只是在抢人，在抢年轻人，也就是楼市接盘侠，新一茬的韭菜。

　　天津把这层意思用赤裸得没法儿再赤裸的方式表达了出来：在津没房没工作的人员，落后天津后，户口挂在人才市场，如果落户人在天津买房并把户口迁到自己的房子上，那么万事大吉，如果两年后户口还不能够落到自己的房子上，就将会被打回原籍。

　　在户籍管理上，各地执行的应该是差不多的政策，集体户口每两年清理。这就逼着落户者尽快买房，以便完成真正意义上的落户。　　没错了吧？就是在抢楼市接盘侠。

　　争夺接盘侠、新韭菜的抢人大战效果明显，甚至可以说立竿见影，房地产市场又疯了。　　西安在抢人方面最积极。咱们先不比较政策的力度，只说态度，西安的警察竟然开着电瓶车、拿着大喇叭在街上喊，有没有人落西安户口。

　　如果不是看到视频，真不敢相信这是真的。可惜非腾讯的视频不能插入公号，大家可以到微博上去找视频看。

　　因为西安抢人态度积极，所以“回报”也最明显。4月，西安房价同比增幅为73.89%，位居全国第一，也就是说，跟一年前比，西安的房价差一点就实现了翻番。西安市领导因此被住建部约谈了。

　　在其他很多城市，房地产市场也在上演新一轮的疯狂。比如在杭州，出现了七万人排队摇号，争抢一千套房子的盛况，在深圳，怀揣五千万去买房的土豪，只能找个地方蹲一下，连个座都没有。

　　房地产市场这一波疯狂无疑跟抢人大战有直接的关系，那么，其间的传导机制是什么呢？

　　自从“房住不炒”原则提出，各地按中央统一部署相继出台了史上最严格的调控政策，限购、限卖、限贷、限离。总之，能用来限制的手段差不多都用上了。

　　一系列政策组合拳推出之后，效果是有的，很多地方的房价出现了企稳乃至回调的态势。比如环北京地区，此前过度上涨的房价出现了明显的回落。

　　调控起效的原因是双重的：首先，一些潜在的购房者被调控政策限制住了，或者调控政策导致购房成本上升，从而使得市场上的投机需求呈现萎缩；其次，严厉的调控政策在一定程度上影响了市场对房价走势的预期，大家认为国家来真格的了，不会再放任房价涨下去了。

　　“越调控越涨”是中国房地产市场20年来的主要特征。一般来说，只要房价真正出现了向下波动的趋势，政府就会放松调控，乃至出台刺激政策，引发新一轮房价上涨，然后再调控，再放松，再上涨。这成了一个怪圈。

　　但现在这位领路人有点不一样，更强调对市场的领导，而不是被市场领导。他说“房住不炒”，好像是认真的，在十九大报告中，房地产问题都放到民生部分去讲了。这是很大的转变。

　　　这一轮调控下去，再指望上头主动松绑，希望有点渺茫。而地方政府是高度依赖房地产的，或者说承受不了房地产整体下滑的后果，他们必须生产自救。

　　不得不佩服中国的干部素质高，脑子聪明，立马想出来了“吸引人才”这个高招。

　　武汉率先有所动作，在2017年2月提出“五年内把100万大学生留在武汉”的目标，书记挂帅，成立招才引智工作领导小组，落实推进人才政策。其他城市随后跟进。

　　过了不到一年，当时的武汉市委书记就上调政法委当秘书长去了。也是，这么有智慧的干部怎能不重用？

　　抢人大战完美地破解了“房住不炒”，形成了对最严调控的釜底抽薪之势。

　　抢人大战对房地产市场的推动作用也要从这两方面来看：首先，早期房地产市场刺激购房的手段之一是“买房送户口”，现在户籍成为了重要的调控手段，非本地户籍人士不能购房，于是地方政府就把这个逻辑倒了过来，先送户口，送你买房资格，再让你买房。新落户的人多了，符合购房条件的人就多了。

　　其次，各地方政府的这一顿操作，让老百姓又看到了政府实实在在的托市动作，重新给市场注入了“政府不会允许房价下跌”、“房价将永远上涨”的预期，买房一定赚钱、买房永远都不晚的信条又复活了。他们更相信地方的务实，而不是上头的务虚。

　　真正对房地产市场最新一轮的疯狂起到关键作用的，应该是第二个原因。因为那些刚刚被抢过去的新韭菜，在新的城市还找不到东南西北，能够办完相关手续，跟着凑热闹摇号买房的应该不多。被鼓动起来的还是原本就有资格继续买房的老油条，他们不再在意购房成本的上升，相对于预期收益，那点成本实在不算什么。

　　上头讲“房住不炒”，结果呢，房地产市场上的炒作色彩更浓了。那些带着几千万去排队摇号的，哪个不是已经有了住房的呢？现在的房市，与刚需还有几毛钱的关系？　　这实在是太糟糕了。

　　经济层面的风险是显而易见的，但同时更需要警惕的还有政治层面的风险。上头要“房住不炒”，地方政府就前赴后继地展开抢人大战，这是“上有政策，下有对策”的典型体现。各地政府这一通阳奉阴违下来，清楚地表明，在他们的心中，房地产才是最重要的，什么政治站位，什么大局意识，什么维护中央权威，都是嘴上说说而已。

　　老百姓也看得清楚，对上头的漂亮话越发地不相信了。

　　对地方政府的这类行为，需要的恐怕不是住建部的约谈，而是政治上的问责。但地方政府打的是“吸引人才”的幌子，对此，上头还真不好说什么……